リフォーム・リノベーション事業
コバルト・エステートのリフォームは、見た目を整えるだけの工事ではありません。
賃貸経営や不動産価値の向上を見据え、収益性まで考えたご提案を行います。
長期的に資産価値を高める改修を目指しています。
お住まいのことでこんなお悩みはありませんか?
空室がなかなか埋まらない
内見は入るものの、成約につながらない。 周辺物件と比べて選ばれにくくなっている可能性があります。
賃料が下がってきている
築年数の経過とともに、家賃の見直しを求められるケースが増えています。 適正な価値を伝えきれていないことが原因の場合も少なくありません。
設備や内装の古さが気になっている
水回りや内装の古さが理由で、敬遠されてしまうことがあります。 少しの改善で印象が大きく変わるケースも多く見られます。
お悩みは全てコバルトエステートに
お任せください!
私たちは、収益改善につながらない工事や、過剰なリフォームは行いません。
物件の状況や市場ニーズを踏まえ、本当に必要な改修だけをご提案します。
結果に結びつくリフォームで、オーナー様の負担を最小限に抑えます。
リノベーションビフォーアフター
Case
フルリノベーション
before
after
老朽化した室内を一度リセットし、現代のニーズに合った空間へと生まれ変わらせます。 デザイン性と機能性のバランスを重視し、入居者に選ばれる住まいを実現。 ターゲット層を明確にした設計により、賃料アップも視野に入れた改修が可能です。 結果として入居率の向上につながり、安定した運用を支えます。
Case
水回り
before
after
キッチン・浴室・トイレなど、入居者の満足度に直結する水回りを中心に改修します。 全面改修ではなく、必要な箇所に絞ることでコストを抑えた施工が可能です。 清潔感と使いやすさを高めることで、物件の第一印象を大きく改善します。 結果として内見時の評価が上がり、成約率向上につながります。
Case
共用部
before
after
エントランスや廊下など、共用部は物件全体の印象を左右する重要な要素です。 照明や床、壁のデザインを整えることで、築年数以上の価値を感じさせる空間を演出します。 入居者様だけでなく、内見者や来訪者への印象改善にも効果的です。 物件全体の評価向上につながり、安定した入居につながります。
Case
外壁塗装
before
after
外壁塗装は、建物の美観を保つだけでなく、劣化を防ぐ重要なメンテナンスです。 色味や仕上げを工夫することで、物件の印象を大きく変えることができます。 定期的な塗装により、建物の寿命を延ばす効果も期待できます。 結果として資産価値の維持・向上につながり、長期的な運用を支えます。
コバルトエステートが選ばれる
4つの理由
Reason
01
賃貸収益の向上を見据えたリフォーム提案
単にきれいにするリフォームではなく、 「選ばれる部屋」になることを目的にしたご提案を行います。 ターゲットやエリア特性を踏まえた改修により、 空室対策と収益性の向上を同時に実現します。
Reason
02
賃料を適正価格へ導く提案力
市場動向や周辺物件と比較しながら、 物件本来の価値を引き出す改修をご提案します。 過度な値下げに頼らず、適正な賃料水準へ戻すことを目指します。
Reason
03
豊富な取引先と施工実績に基づく最適な選択
多数の施工会社・メーカーとのネットワークを活かし、 物件やご予算に応じた最適な選択肢をご提示します。 選択肢を押し付けるのではなく、「納得して選べる環境」を整えます。
Reason
04
業界経験20年以上のプロが一貫して対応
不動産・リフォーム業界で20年以上の経験を持つ担当者が、 企画から施工、アフターフォローまで一貫して対応します。 豊富な知識と実務経験に基づき、 安心して任せていただける体制を整えています。
安心して、物件の未来を描けるパートナー
リフォームは「本当に必要なのか」「費用は回収できるのか」と、
どうしても不安が先に立ちやすいものです。
しかし、その不安は正しい情報と判断材料がそろえば、
物件の未来を前向きに考える楽しさへと変わっていきます。
コバルト・エステートでは、実績豊富な担当者が、
なぜ今この工事が必要なのか、
その先にどのような変化や効果が期待できるのかを丁寧にお伝えします。
その上で判断いただくことで、
「任せる不安」ではなく「これからが楽しみ」という気持ちで一歩を踏み出していただけます。
長期的に“任せられる相談先”でありたい
賃貸経営では、市場環境の変化や物件の状態に応じて、
その都度適切な判断が求められます。
その際、気軽に相談でき、状況を理解したうえで意見をもらえる存在がいることは、
オーナー様にとって大きな安心につながります。
コバルト・エステートは、一度きりの工事や提案で終わるのではなく、
長期的な視点で物件に向き合い、継続的にサポートするパートナーでありたいと考えています。
その結果、賃貸経営を一人で抱え込むことなく、
より納得感のある判断ができる環境を整えることができます。
リフォーム
リノベーションの流れ
ご相談・ヒアリング
まずは、物件やお悩みについてお気軽にご相談ください。
空室対策や賃料の見直しなど、漠然とした内容でも問題ありません。
現地確認・状況整理
実際に物件を確認し、建物の状態や周辺環境、市場動向を踏まえて現状を整理します。
課題を明確にし、優先すべきポイントを見極めます。
ご提案・お見積り
収益性を意識したリフォーム・リノベーションプランをご提案します。
工事内容・費用・スケジュールを分かりやすくご説明し、ご納得いただいた上で進めます。
工事・進捗管理
工事開始後は、品質と進捗を管理しながら施工を進めます。
必要に応じて状況をご報告し、安心してお任せいただける体制を整えています。
完了・アフターフォロー
工事完了後は仕上がりをご確認いただき、必要に応じて調整を行います。
その後の募集や運用についても、継続してサポートします。
お客様の声
空室が続いていましたが、賃料を下げるのではなく必要最低限のリフォームを提案してもらい、成約までの期間が短縮しました。 無理な工事もなく、想定条件で入居が決まりました。
賃貸マンション(1棟) 築25年 個人オーナー様
築年数による収益低下に悩んでいましたが、市場データに基づいた現実的な改善提案を受け、費用対効果を重視した対策を実施しました。 大きな値下げをせずに募集でき、収益改善につながりました。
賃貸アパート 築47年 法人オーナー
初めてのリフォームで不安でしたが、必要な範囲を具体的に説明してもらえ安心して進められました。 完成後は内見時の印象も良くなり、今後も相談できるパートナーだと感じています。
区分マンション 築20年 個人オーナー様
水回りの老朽化に不安がありましたが、生活スタイルに合わせて必要な箇所だけを提案してもらい、無理なくリフォームできました。 仕上がりにも満足しており、住み心地の向上を実感しています。
分譲マンション(居住用) 築30年 個人様
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